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图为上海市闵行区正在建设的建筑。新华社记者裴欣 摄

房地产贷款质量稳定，大部分指标仍在增长

BG大游房价增速回落属正常调整（热点聚焦）

本报记者周晓媛

近期，随着部分城市房价的停滞，中国楼市可能“崩盘”的议论甚嚣尘上。某外资银行专家甚至预测，10-20个城市楼市将出现硬着陆，房价跌幅超过50%。对此，专家认为2014房价下跌,抗议中国政府会救市，近期房地产的调整和下跌是正常的市场调整。目前，中国楼市风险仍可控，不存在房价“崩盘”或系统性风险的可能，也无需夸大房地产市场对当前经济的影响。

BG大游房地产继续增长

今年以来，一二线城市和三四线城市楼市的分化特征逐渐显现。在部分地区房价下跌的背景下，市场上频频出现楼市“拐点”论。中国指数研究院日前发布的百城房价指数显示，5月份全国百城新建住宅均价为每平方米10978元，环比下降0.32%。连续23个月环比上涨后，首次环比下跌。这一数据的公布，加上不时传出调控“放松”的消息，增加了市场对楼市的担忧。

但是，这种担忧显然被夸大了。住房和城乡建设部首席经济学家冯军近日表示，房地产市场的大部分指标都在增长，只有少数指标出现负增长，如新开工面积、销售面积、成交量等。体积。他强调，虽然整体增速在下降，但这并不意味着负增长。

“过去增速那么高，现在增速有所回落，这也是市场的正常调整。”冯军指出，近期房价同比涨幅为负，主要是因为去年同期基数较大。当前的房地产市场确实发生了一定的分化。有的地方库存太多，有的地方比较短缺。今年的政府工作报告提出了“分类监管”的基本原则。房地产市场调控的主要目标是追求供需平衡和市场稳定。仅以价格为监管目标过于狭隘。

提早主动调整结构

然而，连续10年的房价上涨推动了经济的快速增长，但与此同时，其对经济可持续发展的障碍和弊端也越来越明显。部分地方政府对土地财政的过度依赖，以及资金从实体经济流向房地产而导致的经济增长内生动力不足的结构性矛盾日益凸显。专家认为，在当前经济转型的背景下，房地产市场的调整不仅在所难免，而且要积极降低形成泡沫的风险。

尤其是这次楼市有所调整，与以往不同。瑞银中国首席经济学家王涛认为，过去10年，中国每隔几年就经历一个房地产周期。不过，与前几轮不同的是，此次房地产低迷的导火索并非调控政策收紧。事实上，住房的内部供需格局发生了变化2014房价下跌,抗议中国政府会救市，目前的住房建设量已经超过了城市人口增长和住房改善带来的需求。由于房价低迷、反腐力度以及理财产品和海外资产等其他投资渠道的兴起，支撑投资需求的许多因素也在消退。

中国农业银行首席经济学家向松祚表示，房地产的三个突出特点已经显现：一是总量过剩。根据规划，到2030年，中国城镇化率达到70%，即10亿人居住在城镇。按照当年小康社会的规划，人均居住面积30平方米2014房价下跌,抗议中国政府会救市，也就是300亿平方米。目前，我国城市商品房面积已经超过300亿平方米。二是市场分化，部分三四线城市出现销售放缓。三是房地产企业负债率普遍偏高。 142家上市房企平均负债率超过70%，其中半数负债率超过80%。

不要夸大对经济的影响

在当前经济增速下行压力大的情况下，房地产市场的某些调整肯定会增加“稳增长”调控的难度，但这并不意味着各地房价会大幅下跌，也不意味着这将对当前的经济产生严重影响。

“我们认为不会出现中国其他新兴市场常见的房价暴跌，也不会出现金融或国际收支危机。”王涛表示2014房价下跌,抗议中国政府会救市，两个关键因素决定了中国房地产市场崩盘的可能性较小：一是家庭板块资产负债表相对健康，杠杆率较低。这意味着抵押贷款违约风险总体上应该是可控的，购房者被迫出售的可能性较小。二是政府仍有能力和意愿应对房地产下行，支持经济增长。决策者已开始加大基础设施投资，加快保障性住房建设，推进有利于增长的改革，包括简政放权、更多行业向民间资本开放、扩大社会保障覆盖面、减轻税收负担小微企业。

此外2014房价下跌,抗议中国政府会救市，房地产调整对金融体系的影响仍然可控。中国银监会副主席王兆兴表示，整个银行业的房地产贷款质量相对稳定。迄今为止，我国银行业房地产贷款约占贷款总额的20%，个人购房贷款约占房地产贷款总额的67%，主要为个人住房消费提供金融支持。同时，个人购房贷款不良率低于1%，资产质量非常稳定。

BG大游王兆兴强调：“我们也开始关注房地产发展的趋势，我们也看到一些三四线城市的房地产销售和价格出现下滑。我们将组织相关压力测试，尽可能提高银行业的抗风险能力。”